Financer sa Rénovation d'Hôtel

Le cas d’un hôtel 2 étoiles dans les Pyrénées-Orientales : 25 chambres, la nuitée est à 50 euros et le taux d’occupation moyen à l’année de 60%. Le chiffre d’affaires est de 280 000 euros. l'excédent brut d’exploitation est de 80 000 euros.

Financer sa Rénovation d’Hôtel

 

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Financer sa Rénovation d'Hôtel
Exemple d’un financement.

Le cas d’un hôtel 2 étoiles dans les Pyrénées-Orientales : 25 chambres, la nuitée est à 50 euros et le taux d’occupation moyen à l’année de 60%. Le chiffre d’affaires est de 280 000 euros. l’excédent brut d’exploitation est de 80 000 euros.
Le programme de rénovation porte sur toutes les chambres.

Coût total : 375 000 euros.
Il faut ajouter 25 000 euros de frais et charges de fermeture pour travaux.
Total du programme : 400 000 euros.

Le banquier finance 70% du projet à un taux de 6,5 % et sur 7 ans.-
Oseo monte un PPRH 1 de 120 000 euros pour boucler le financement (taux du prêt : 5%).
Coût du PPRH 1 : 6000 euros les deux premières années.
En année 3, le remboursement du PPRH 1 passe à 30 000 euros/an.
Les deux premières années, les sommes versées concernent uniquement les intérêts.
Le remboursement du PPRH 1 ne commence qu’en année 3.
Le remboursement du capital est divisé par 5, auquel on ajoute les intérêts.
L’hôtelier rembourse alors 45 000 euros de prêt ordinaire plus 30 000 euros de PPRH 1, soit un montant de 75 000 euros/an les 5 années restantes.

“Il faut rapprocher ce montant de l’excédent brut d’exploitation qui était de 80 000 euros lors du montage des emprunts. Après travaux, le chiffre d’affaires devrait grimper à plus de 350 000 euros avec une augmentation des prix des nuitées correspondant à l’amélioration de l’accueil, de l’offre et de la commercialisation. L’excédent brut d’exploitation va alors passer à 110 000 ou 120 000 euros, auquel cas les 75 000 euros de charge de remboursement passeront exactement comme la dette principale pendant l’année différée.

 

Comprendre le PPRH
Le Prêt participatif pour la rénovation hôtelière.

Le PPRH 1 : Il concerne les hôtels jusqu’à 3 étoiles, situés dans des agglomérations de moins de 500 000 habitants. Le prêt varie entre 40 000 et 120 000 euros.
Il est accompagné obligatoirement d’un prêt bancaire de durée au moins égale au PPRH.
Le montant du prêt bancaire classique doit être au moins le double du PPRH.
Le PPRH 1 bénéficie d’un taux de 5% à décembre 2008.Il n’est assorti d’aucune garantie.C’est un crédit ‘patient’ d’une durée d’au moins 7 ans avec deux ans de différé pour le remboursement du capital.

Le PPRH 2 : Il concerne tous les autres projets, sans réserve de situation géographique ou d’étoiles. Le mécanisme est identique avec un montant maximum d’emprunt fixé à 300 000 euros. Le taux ne bénéficie toutefois d’aucune bonification (taux actuel à 6,5%).

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